【新闻】+杭州两房企拖欠4.3亿土地款

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2010年07月30日 09:25:35 星期五　　来源：钱江晚报

一场关于土地款欠缴企业的清查工作正在全国各地展开。近日，记者从杭州市国土资源局余杭分局获悉，今年，该区加大欠缴土地款清查力度。2007年至今该区招拍挂出让土地中，目前有3宗土地尚有约4.3亿元的欠款。 　　据悉，这3宗土地由两家开发单位分别在楼市最高峰期的2009年下半年、2007年底竞得。 　　这两家房企为何欠交土地款？是否因本轮调控，房产形势的风云突变而面临资金链断裂的危险？记者对余杭区3宗欠款宅地进行了追踪。 　　2009年大举拿地，导致资金链吃紧 　　这是一家在杭州有一定知名度的房产公司。2009年9月18日，该公司在余杭区一举拿下一宗占地面积约70亩的宅地。20天后的10月9日，该公司又以旗下项目公司的名义拿下相邻的两块宅地，面积总计144亩。两宗地的拿地时间都正逢2009年土地市场最疯狂的时刻，其中后两宗地经过近3个小时的激烈竞拍。 　　这3宗地的土地出让金总计10.935亿元。“9月份拿的71亩宅地土地款3.87亿是上个月付清的，但另外两宗地土地款都没有付清，至今已欠下2.5亿元的土地款。”杭州市国土资源局余杭分局土地利用科相关负责人说。 　　“这两宗地合同约定的最终付款期限分别为今年4月和今年10月。按照规定，到了最终付款期限，如果超过两个月经出让人催缴后仍不缴纳，可以考虑收回。”该负责人表示。 　　按照余杭当地的规定，假如这两宗地被收回，已付定金部分将会被没收，以2.5亿的拖欠资金算，每天的违约金就高达20多万。 　　可以想象，如果不是实在手头没“米”，谁会乐意因为欠款而承担如此大的财务成本？据国土局相关人士透露，这家公司之所以拖欠土地款和本轮调控不无相关。 　　2009年，该公司除了在余杭拿地外，还在本省其他地区拿地。记者在该公司企业网站上看到，该公司致力打造“长三角地产品牌新势力”。除了在杭州萧山、余杭有开发项目外，上海、苏州都有分公司。 　　淘宝网女装冬装新款眼影祛痘印精油排行榜日霜按摩霜排行榜有效好用洁面产品推荐瘦身霜舒缓镇定哪个好“资金链吃紧是该公司拖欠土地款的主要原因。”知情人士说。 　　瓶窑宅地，2.5亿的土地款只付了6000多万 　　应该说，瓶窑这宗宅地欠款案和本轮调控没有直接关系，但和上轮调控有关。“2.5亿的土地款自2008年初付了6000多万后便再无下文。”相关人士说。 　　2007年11月，这是上一轮的土地市场高峰期。一宗位于瓶窑的宅地出让。该地块占地90亩，土地出让款共计2.5亿。按照土地出让合同，这2.5亿土地款需分三期付清，最后的付款期限为2008年7月份。 　　“首期土地款为1.2亿，但该公司只支付了6000多万后便杳无音信。从2008年7月份开始算，这宗地已有两年之久的欠缴期。之所以欠了这么久，主要因为拿地房企卷入债务危机而且久拖不决。”知情人士说。 　　据悉，该拿地公司因卷入债务危机而资产被法院冻结。目前这案件通过法院立案待审，但资产何时解冻尚是未知数。 　　该地块近期可能被政府收回。 　　土地款清算，房企面临还款压力 　　从杭州市国土资源局余杭分局的土地清算结果看，因为调控原因导致资金吃紧而欠缴土地款的房企并不在多数。 　　但从当前今年各级政府部门雷厉风行进行的土地欠款追缴行动看，开发商还是面临较大的还款压力。 　　“以前，过了付款最后期限的土地，如果再拖上半年不付款我们会考虑收回。但自今年开始，我们将这一期限缩短到2个月。”杭州市国土资源局余杭分局相关负责人表示。 　　去年，无论杭州主城区还是余杭区，土地出让成交金额均创历史新高：仅主城区就卖地785亿。余杭区则共卖地150亿。而刚刚过去的2010年前6个月，杭州主城区卖地250亿元，较之去年同期又创新高。“在去年和今年上半年地价高企的情况下，本地大公司退而求稳，资金实力雄厚的国企和没项目后继开发的中小企业成为拿地主力。虽说，面临土地款清算，开发企业还不至于因此资金断裂。但毫无疑问，房企面临的资金压力会越来越大。”杭州金溢房产副总经理沈飙认为。

作者： 编辑：张梦婕