高德置地广场杭州规划，苏萌将划新时代

xiaoyun663

2014-10-17 20:06:51新浪房产(参与讨论)
??商业地产基本有两种作方式：持有经营和圈地销售。从开发商角度来看，这是对市场价值预期截然不同的两种判断。而从用户角度而言，开发商自持比例越高，则商业体的使用品质越可控，后期运营越稳定。

??“商业地产是一个完整的产业链，开发商想要长线持有，必须要有完整的产业计划、雄厚的资金实力，以及具备一个专业化的团队。”世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢说，但前提是，一定是看好未来的价值增长空间。

??杭州开启地铁时代，钱江新城迎来二次价值爆发期

??2001年7月杭州大剧院的破土，被业内普遍视为钱江新城价值的第一次价值爆发，并开启“从无到有”10年红利时代，也就是在这十来年时间里，有实力的开发商都争前恐后地进入钱江新城。

??只不过在此之前，尽管有政府政策大力扶持、地理位置等明显优势，在人们印象中，钱江新城的发展一直缺乏人气的支撑，板块价值无法完全爆发。“交通不便造成钱江新城人气不足，大大抑制了钱江新城CBD快速发展。”在钱江新城工作多年的陈想(化名)深有感触。

??随着地铁2号线的临近开通，钱江新城也将迎来二次价值爆发期。可以看到，相比以前，不论是居住氛围还是商业环境，现如今的钱江新城都不可同日而语。下班驱车经过，入夜的钱江新城越来越有上海陆家嘴的气息，处处流露繁荣迹象。

??日前有消息称，地铁2号线东南段预计11月底开通，届时萧山与钱江新城不过几站之遥。此外，地铁4号线首通段(彭埠站-近江站)的10站10区间，也正加紧建设，力争于明年上半年通车试运营。也就是说，到明年上半年，杭州就能形成1、2、4号线形成的网状环路，届时从市中心(地铁武林广场站)到钱江新城CBD区域，不会超过30分钟。

??除了地铁如火如荼地建设当中，钱江新城CBD的诸多商业项目也在紧锣密鼓推进，业内人士认为，交通网络与商业配套同步开发建设，让人们对钱江新城的未来充满无限想象。

??地标级综合体大量自持，少量出售部分或成稀缺品

??杭州地铁时代的呼啸而来，钱江新城的发展插上了腾飞的翅膀。板块内开发商们欢欣鼓舞：不久的将来，几乎每个项目继续分享板块价值红利。

??然而，在钱江新城如雨后春笋一般冒出的商业地产中，产品档次参差不齐。因此，未来分享红利时，并不会是一个平均数。“钱江新城稀缺型的商业综合体项目尤其能突显价值优势。”一位商业地产研究人士如是说。

??杭州高德置地广场总建筑面积41万方，集精装私邸、七星酒店、超甲级写字楼和购物中心为一体，是目前钱江新城三大综合体项目之一，有着“站立的西湖”之美誉。

??作为钱江新城地标级综合体项目之一，高德置地广场早已成为大量手握资金的投资者眼中的猎物。令投资者感到遗憾的是，高德置地广场出售量却相当少，因此，对于市场而言，出售的极小部分物业，就成为了稀缺品。

??据了解，高德置地广场大部分物业都是自己持有，出售部分并不多。“之所以大量自持，是因为我们持续看好钱江新城的未来价值。”高德置地苏萌先生接受采访时表示，我们与客户们共同分享的是整体价值。

??在出售的物业中，高德置地广场首推ICON私邸产品，包括300方和210方两个户型。近期，ICON写字楼也同期推出，标准层1100平方米，最小130平方米起。“投资稀缺型写字楼物业，不仅可以设为企业总部，还可以当作储备具有上升空间的良性资产。”杭州一位商业地产分析人士表示，从全球范围来看，CBD地标写字楼都是抗跌性极强的产品。

xnzr72

不错不错，楼主是个绝对高手