【新闻】 北京房产协会称全国6000万套房空置说不成立

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新闻出处：新浪   日期：  2010年07月23日03:20  京华时报
　　本报讯 日前有报道称，国家电网公司在660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零，按每套房三口计算，可供近2亿人居住。根据北京联合大学应用文理学院城市科学系课题组，对北京50多个2004年到2006年售出后入住的小区用电情况进行抽样调查，得出27.16%的住房空置率结果，推算出北京2007年约有5400多万平米已购商品房闲置。对此，北京市房地产业协会副秘书长陈志昨天坚定地说，这个数据有错误，说明不了任何问题。

　　质疑北京空置房27.16%

　　回应数据不具有权威性

　　北京联大应用文理学院城市科学系主任张景秋介绍，这次研究以城区为主要研究区域，调查对象以2003年到2006年入住的普通住宅小区为主。

　　张景秋说，在50个小区各抽取约20户就用电量进行问卷调查，调查时间为2007年7月23日和9月23日，最后确定有效样本880个。

　　张景秋表示，两次调查间隔两个月，其间正值炎热的夏季，如果有常住住户的话，其用电量应该较大。因此假定，如果两个月内某住宅用电量在10度以内，就可以认定该住宅为空置，由此计算出空置率为27.16%。

　　“这种空置率的计算方法只是探讨的方向，其数据并不具有权威性”，张景秋说，因人力和物力的限制，有效的调查样本仅880个；用电调查只进行了两次，可能会造成误差，如住户可能外出旅游，没有在家。另外，调查左旋肉碱有效螺旋藻排行榜10强卸妆什么眼膜好最好的美体产品哪种好润肤什么保湿补水好的电表都是安在楼道能直接看到数字的，没有入户调查，这也会存在误差。

　　质疑全国空置房6540万套

　　回应抄电表难确定空置房

　　国家电网公司宣传处相关负责人昨天表示，“电网公司从未进行过电表是否不走等方面的数据统计和调查。”全国目前共有3亿个电表用户，构成非常复杂，企业用户和农村用户夹杂在一起，电表主要是机械表或插卡电表，很难甄别城市空置房。

　　北京市房协副秘书长陈志表示，报道中提到的空置房概念就是错误的。空置房所包含的应该是开发商开发还未出售的住宅、厂房、车库、商业性用房等。而报道中的“空置房”其实是闲置房，就是个人拥有的房屋，没有去住的房子，而且闲置情况也多种多样。

　　对于北京的空置房量，陈志表示他们每年都会做统计，其中一年内空置的房子很正常，就像现在政策收紧时，销售就受到影响，房子卖得慢。只有三年以上的空置房，才能说明问题。不过北京的空置房量并不多，在正常的水平范围内。

　　我爱我家副总裁胡景晖表示，据他了解，近十年全国一共才建了7000余万套住宅，不可能空置6000多万套。

　　建议找小区物业算入住率

　　记者随机采访的几家物业公司表示，如果小区管理规范，水、电表的变动情况应由物业公司和业主“锁定”，外人无法得知，仅以水、电表不走的比例，来推测房屋空置率，有一定的片面性。而且小区水、电表一旦出现故障，不走或清零的情况时有发生。如果要测算小区的入住率，物业公司提供的数据才具有权威性。物业公司平时会进行业主情况登记，业主如变更房产，也需到物业公司备案、登记，因此物业公司对业主长住、短住和不住的情况非常了解。