北京新房价格“三连跌“ 二手房价格出现五连跌_1

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今天上午9点半,国家统计局发布“2014年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,数据显示,与7月相比,8月份70个大中城市仅厦门一个城市上涨。此外,北京二手房价格则出现了连续五个月下跌。 中原地产首席分析师张大伟认为,7-8月大量自住房的入市导致北京新房统计价格明显下调,也影响了周围区域的二手房价格。 所有城市涨幅均有所回落 发布的数据显示,8月份70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数均为1个,下降的城市个数分别为68个和67个。 全国唯一上涨的城市为厦门,涨幅为0.2%。 记者梳理数据发现,虽然绝大部分城市房价环比出现下降,但其中部分城市降幅有所收窄。68个环比下降的城市中有21个城市降幅比上月收窄,比7月份增加了13个。 在同比方面,从个数看,8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数比7月份减少了17个和14个。从幅度看,新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市中,所有城市涨幅均有所回落;新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市中,除1个城市的新建商品住宅价格同比降幅与7月份相同,其余降幅均有所扩大。 中原地产首席分析师张大伟分析认为,52个城市新建商品房住宅跌幅超过1%,其中杭州环比跌幅高达2.1%,创造了历史纪录,其中一线城市跌幅也全面加速。 2014年全国70城 房价变动情况 北京落点二手房价格出现五连跌 8月份,北京的新建住宅价格环比下跌1.2%,较去年同期上涨2.6%。 法晚记者梳理发现,不仅新建住宅,北京的二手房价格同样环比下跌,其中新建住宅环比连续3个月下跌,二手房则出现了连续5个月下跌。 另外,虽然同比价格依然是上涨趋势,但是其上涨幅度正在缩小。 比如新建住宅价格,2013年10月同比上涨为16.4%,而8月份则下降到2.1%。二手房价格同比价格涨幅,则从2013年11月的20.1%下降到0.4%。 预计调整幅度看信贷 对于接下来的楼市走势,张大伟认为,当下对市场成交制约最为显著的依然是信贷政策。 首先,银行从风险控制角度出发,对房贷审核从严。其次,尽管房贷放款速度在央行的要求下有所加快,但由于资金成本提高等多方面因素,首套房贷款利率上浮的现象并未改变,这加重了目前主导市场的刚需人群观望心理。第三,对于广大改善型需求而言,六至七成的首付门槛极大提高了“买一卖一”的普通置换人群入市资金压力。 这些因素将影响近年楼市,在整体告别绝对短缺后,楼市已经进入“白银时代”。本轮市场的调整周期将起码延续到2015年初。成交量有可能在第四季度出现触底迹象。但价格从目前看,有可能起码到2015年一季度才出现明显的企稳。 从不同城市看,可能分化严重,一二线在价格调整后,需求会继续入市,但三四线可能调整的时间更长。【延伸阅读】 全国掀第二轮救市潮:松绑过后用刺激尺度变大 专家称楼市不会再有超高利润 松绑不改调整格局 多城已松绑楼市限购 销售好转城市没几个 35城楼市存销比12个月来首降 多地楼盘降价去库存
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