【新闻】保利多盘促销 资金缺口显现？

situyun

5月至7月，保利地产数个新项目推出，低调调低了价格，最终在上半年实现了217亿的销售额。这在一定程度上掩饰了公司百亿融资未成的尴尬，缓解了去年以来600多亿的新增土地储备带来的资金紧张。下半年，保利仍将面对宏观调控的收紧，以及由此带来的回款压力，如果销售不畅，保利将面临百亿以上的资金缺口。

降价促销

7月8日，保利地产（600048.SH）发布公告称，公司1月-6月实现销售额217.55亿元，同比增长3.33%；销售面积267.09万平方米，同比增长5.81%。其中6月份实现销售额63.44亿元，销售面积68.96万平方米。

217亿的销售额，占保利全年销售计划500亿的43%，“去年的销售额为430亿元，今年预定同比增长20%~30%，也就是500亿元左右”，保利地产副总经理胡在新表示，下半年保利地产有近400亿元的货量，完成年度任务没有问题。

在价格策略上，调控出台后保利放下了之前高调“不降价”的架子，暗中调低了各地项目的价格。

6月27日，保利位于北京大兴黄村的新盘茉莉公馆开盘，当日才公开价格为16000元/平米，远低于周边的绿地西斯莱公馆的18500元/平米，因此得到购房人热捧，662套房源所剩无几。

7月3日，长春保利·百合香湾首次开盘共推出800余套房源，由于口头承诺的价格较低，吸引了千余人前往摇号。

近日，位于广州金沙洲的保利春天里将推出二期近270套单位，现接受VIP登记，可获5000元优惠，销售人员表示开盘还有更多优惠。

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虽然业绩还算良好，但近年来保利的表现屡屡与“激进”挂钩，保利的资金状况，也一直备受质疑。

2009年保利地产在全国9个城市创造了11个地王，新增土地储备1338万平方米，斥资高达460亿，而在全年销售金额只有430亿元的情况下，其2009年的现金流呈现负值。

2010年1-6月份保利继续大手笔拿地，累积获取土地储备约519万平米，需付地价205.7亿元，几乎与其上半年217.55亿元的销售收入持平。

受调控政策影响，保利地产现金流出加快，资产瘦腰产品排行榜眼膜slim belly精油什么减肥药比较好非常好什么好排行榜最快的瘦身方法润唇去痘印产品眼线怎样收缩脸部毛孔有效的最好的玫瑰精油眼霜减肥什么牌子好润唇促进生长发育什么牌子好负债率上升。截至2010年一季报账面现金138.7亿元，净负债率为65.59%，较年初的19.77%大幅上升，资产负债率为74.95%。公司一季度末每股现金流为-0.39元，每股经营现金流为-4.27元。一年内到期的非流动负债与短期借款之和占货币资金的比重由2009年末的26%大幅上升至46%。

瑞银近日研究报告指出，本来截至2009年底，保利拥有现金152亿，285亿元贷款，净杠杆比率49%。不过由于大举补充土地储备，公司2010年第一季度的净杠杆比例迅速上升至86%。

对此胡在新表示，公司已经把原来的一些短期贷款调整成长期贷款；在安排年度资金计划的时候已经做了预留，包括地价款和在建工程款；去年已经支付了大量地价款，今年土地出让金的支付压力很小。

中投证券分析师李少明指出，保利6月无新增住宅项目，公司拿地明显放缓。

值得一提的是，3月19日，保利地产宣布，将向保利大股东在内的不超过10名特定对象增发不超过7亿股，募资不超过96亿元开发13个地产项目，但时至今日，地产融资通道紧闭，包括万科等在内的融资方案均被搁置。“目前暂时看不到融资放行的可能性，”一位接近保利的券商人士坦言，其他已公布增发预案的地产公司，年内可能都将无法实施增发方案。