【新闻】+8月杭州3000套新房将开盘

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2010年07月30日 08:59:35 星期五　　来源：浙江在线

每年七八月，高温袭来，开发商无力在此季节中推出产品，购房者也无心在此时节购置新房。为此，相比于其他季节，楼市在此时必将遭遇淡季，长久以来这也已成了市场惯例。 　　然而今年的杭州楼市却并非冷清，据初步统计，7月以来，杭州主城区已有10余个楼盘悉数推出房源，所推新房数量已近3500套；而在即将到来的8月，则至少还有3000套新房有望推出。 　　7月3000余套新房销量不差 　　据来自中国指数研究院杭州分院的数据统计显示，在即将过去的7月，杭州主城区已有3405套新增商品房入市。绿城·西溪诚园、滨江·万家星城、篁外、世茂·江滨花园、丁桥颐景园、西房·云溪印象、赞成·美树、广宇·上东城、原筑壹号、保利·东湾、华元·天鹅堡、天鸿·君邑等10余个项目均悉数开盘。 　　尽管选择在淡季中入市，但这些楼盘的销售并未受到高温的冲击，购房者的置业热情反而居高不减。以7月受当其冲的西溪诚园、万家星城为例，两者在开盘当天预定皆逾八成，几天内便顺利售罄。此外，丁桥颐景园、保利·东湾等楼盘的销售也频传捷报。 　　值得注意的是，在淡市中，推出新房的开发商则多以理性定价赢得市场。西溪诚园二期32000余元/平方米的均价，在享受了一部分开盘优惠后，实际成交价与一期价格相差无几；首次开盘的丁桥颐景园，其销售均价定在了12000元/平方米，最低价甚至达到了10000余元/平方米，与周边在售楼盘形成了数千元/平方米的价格差。 　　此外，以保利·东湾为代表的“促销派”，则更为注重促销带来的市场影响。在由促销而形成的价格调整带动下，上周末东湾10号楼开盘当天也创下了逾八成的开盘佳绩，这在近期的下沙楼市也实属罕见。而正是这些楼盘如此理性定价下的成功销售，也造就了此次“淡市不淡”的另一层含义。 　　8月份还有3000套新房上市 　　另据初步统计，在即将到来的8月，杭州至少还有10余个楼盘将推出新房，上市数量将至少达到3000套。 　　统计显示，这些将开楼盘中，不乏一些备受市场关注的新盘。市中心高端项目赛丽绿城·丽园将首次推出约120套精装修法式公寓，面积在130-300平方米，销售人员告诉记者，首批房源定价将在45000元/平方米左右。 　　另一地处市中心的新盘为绿城西子·紫兰公寓，这一占据京杭大运河一线景观的项目将推出300余套新房，户型面积则有110、1淘宝特卖网很好如何戒烟去角质防晒霜哪个牌子好用排行榜防晒霜哪种好用去痘印哪种消炎杀菌好20、140、186平方米等可选，售价暂未确定。 　　此外，大热楼盘绿城·西溪诚园、昆仑公馆、坤和·西溪里、西溪蝶园等都有计划推出新房。 　　而在下沙，万国IBC、金隅·珑庭、德信·早城以及和达·自由港则有望向8月楼市联手贡献近千新房。而提及价格，只有万国IBC的销售人员表示，均价预计在18000元/平方米左右，而其他的销售人员多没有明确回答。金隅·珑庭的销售人员表示，预计这次售价比原来低一些，而德信·早城销售员则告诉记者，预计会跟4月份开盘时价格持平，目前还在等待总部通知。 　　有业内人士指出，楼市调控中，周边区域的价格受影响将最为明显；而在近期，下沙已有多个项目举出促销大旗。为此，8月的下沙销售走向如何，价格走向如何，依然将成为市场关注的焦点。逼出来的“淡季不淡” 　　为何开发商毫不忌讳淡季影响，反而频频推盘？中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东表示，正是4月份以来的楼市调控，打乱了开发商原本正常的开盘节奏。 　　“5月份本应该是开盘旺季的，但是由于政策原因，很多开发商推后了。”曹旭东说，进入7月以来，楼市成交量也有所回升，而且只要是定价合理、位置受到认可的楼盘，都卖得还算不错，这也让其他开发商心里有了个底。“另一方面来说，新政几个月以来，市场对政策也消化的差不多了，之前推迟开盘的，毕竟要完成年度销售计划，所以也逼得他们开出来。” 　　曹旭东认为，之前影响楼市成交最关键的因素还有信贷政策，“这么严格的信贷政策推出来，当时的市场也很迷茫，银行会怎么执行？购房者买不买单？这些都需要时间来消化。”曹旭东表示，现在的市场也基本上适应了这个政策，“该开盘的开盘，该买房的买房，大家都动起来了。” 　　那么，在这一轮推盘动作中，开发商作何考虑？又是否会拿出一些应对淡季的销售措施？ 　　市中心项目昆仑公馆的营销总监蒋纯莉告诉记者，此次开盘，一是基于工程进度的考虑，因为工程进度已达到了可销售的水平；而更多的则是对于客户意愿的回报。“我们已经有一段时间没有推出新房了，而截至目前，即将开盘的这批房源的意向客户也积累了不少。相对普通住宅而言，高端住宅受市场影响较小，意向客户也相对理性成熟，因此这次开盘，我们完全有信心。” 　　前段时间，不少楼盘在推盘时都给出了相应优惠促销手段，以吸引市场客户。对此，蒋纯莉表示，优惠肯定会有，但一般还是针对付款方式，开盘当天一般也不会有折扣。

作者： 编辑：张梦婕