9房子，别让生活更糟糕

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中航地产《城筑》2014年5月刊  房子，别让生活更糟糕

在东风公园晨练的老人不再热衷于切磋“河西调”，他们把见面寒暄的话题变成了“房价”。这座距离北京157公里的小城，因为房子变得浮躁。

锁上这间逼仄的售楼处，李铁峰（化名）给最后一位工人发完工资，他没有回答何时再开工，点上一根烟转身离开。这同样是一座距离北京200公里的小城，因为房子变得沉重。

翻开地图，这三座城市刚好连成一个等边三角形，前者保定，后者唐山。

保定不再赘述，京津冀一体化铺天盖地的报道已经将保定这座城市进行了全方位无死角的解析，而笔者也并未在保定过多停留，唯一的感受只是这座被无限膨胀的预期透支的城市，甚至让人有些心疼。

在这里，想多说说唐山。如果不是因为老公的家在唐山，常年跟随他往返于北京与唐山之间，根本体会不到房地产这支大手究竟在怎样揉捏改变着这座之后的城市。

紧邻北京，车程不过两小时的唐山，一直都在为河北贡献着最多的GDP，先于保定一步已成为诸多品牌开发企业砺戈秣马之地。万达、万科、保利、华润、绿城...在他们的刺激作用下，唐山的房地产开发被按下了快进键，脚手架、塔吊、建筑工地是这座城市随处可见的“风景”。几乎是一夜之间，这些建造中的高楼如同乐高玩具一样被安插在城市的各个角落，李铁峰也是摆弄“乐高”的其中一人。

唐山市路北区裕丰街一处建造于上世纪九十年代的老社区，是李铁峰十多年前的项目，十余栋六层高的红色砖墙住宅楼，没有规划的停车位，没有正规的物业公司，连小区里为数不多的几片草地也被退休的大妈改良成了“菜园”。这原本是一个不能再普通的老小区，但当它的周围被一处处新建的百货大楼、高层小区所包围时，李铁峰不甘心了，他想要继续挖掘这里的剩余价值。

2013年初，他强行要求大妈们“退耕还地”，围起了围挡，图纸画了一遍又一遍，在两栋楼之间的空地里挤出了重出江湖的机会。“空着也是空着，为什么不再盖一栋楼卖，反正有人买。”李铁峰说。

就这样，小区门口搭起了一处简易房屋，铁皮防盗门上贴着用A4纸打印的三个字“售楼处”。

不到半年的时间，五层楼拔地而起。最近一次回家是在清明小长假，却看见工地大门紧锁，空无一人，“盖到一半没钱了，就扔在这里。”与李铁峰相熟的父亲说，“唐山现在这种情况很多，不光是这一家。”

没人买，是根本。

依稀记得去年的一份机构报告中曾指出，在几座危险城市中，唐山的库存已经远远高出警戒线，需要长达10年的消化周期。但前几年的快速发展不但将唐山的房价推高到了远超过同省其他城市的水平线，供应量也大得惊人。但关键则在于，唐山的外来人口流入并不多，在笔者相熟的本地人中，大部分都已经拥有两套以上的房屋。

年初，家人搬到新居，将裕丰街这套70平米的老房子以68万元的总价挂出，但这半年的时间，依然无人问津。

房价的抛物线还在持续下探，有数据显示，唐山市2014年3月份新建住宅均价为6093元/平方米，同比下跌7.77%，环比下跌0.93%。而在2011年，唐山市的均价最高峰已经突破8000元。

在地震过去后的很长一段时间，唐山最高的楼房不超过三层，人们不敢建造高层住宅。随着时间的推移，房地产市场的飞速发展用高楼逐渐消磨了人们对于地震的惨痛回忆。这座悲情的城市也早已不再悲情，在京津冀占据一席之地的唐山曾享受着房地产市场快速升值的红利。

但一切都不能太快。唐山如此，保定亦如此，或者说在京津冀的大地图上可以看得见名字的城市都应如此。也许，是时候给这些城市降降温了。