【新闻】香港山顶豪宅今拍卖 挑战97年地王价

lalamax

2010-07-28 08:57:17 来源：新浪财经
　　7月28日消息，政府今拍卖山顶聂歌信山道豪宅地，市场估计可为库房带来89 亿至115亿元收入，每英尺楼面地价由2.7万至3.5万元，若能以高于市场上限成交，便可以挑战97年小西湾地皮118亿元(蓝湾半岛)历史纪录，成为全港新地王。
　　据香港媒体报道，政府今拍卖山顶聂歌信山道豪宅地，市场估计可为库房带来89 亿至115亿元收入，每每英尺楼面地价由2.7万至3.5万元，若能以高于市场上限成交，便可以挑战97年小西湾地皮118亿元(蓝湾半岛)历史纪录，成为全港新地王。银联信托投资总监林一鸣表示，地皮每每英尺楼面地价2.5万至3万元算合理，3.5万元或以上是“偏贵”，会对本港豪宅市场造成预警，市场要小心楼市出现泡沫。
　　仲量联行香港资本市场部主管曾焕平认为，今天卖地的反应不会太踊跃，因为可以支付百亿地价的财团有限，竞投气氛主要视乎政府所订的底价，若果订得低， 要承很多口才到合理价，气氛便会很热烈。他说，每每英尺楼面地价2.5至3万属合理范围，若超过3万是十分理想。
　　每英尺价未必可越山顶纪录
　　06年新地以18亿夺山顶加列山道地皮，每每英尺楼面地价高达4.2万元，打破香港每每英尺楼面地价纪录。今年5月恒地(0012)李兆基以每每英尺6.8万元，购入山顶白加道地皮胶原蛋白粉排行榜化妆水什么牌子的遮瑕膏好日霜去皱效果好的眼霜去黑头什么牌子的磨砂去角质好用好指甲养护产品哪个好，但市场普遍认为，此为“买心头好”，参考作用不大。建银国际地产业研究执行董事颜伟洪表示，是次聂歌信山道地皮的成交每英尺价，未必可以超越06年新地创出的4.2万元纪录每英尺价，因为这幅地皮主要兴建分层洋房，发展潜力不及独立屋。以成交金额计，全港最贵的地皮，则是蓝湾半岛所创出的118亿元。上月何文田豪宅地王以约109亿元售出，每每英尺楼面地价约1.25万元，创九龙豪宅地价纪录。颜伟洪认为，聂歌信山道地皮的利润，将不及何文田地王，“山顶地皮卖几万元才赚到1万元(每英尺价)，反而，何文田地皮每每英尺卖1万多元，便可赚数千元。”
　　卖地前山顶豪宅频录成交
　　另外，卖地前夕，港岛南区及山顶豪宅录得多宗大额成交。市场消息指出，由谢姓投资者持有的皇府湾c形双号屋，面积4372方每英尺，刚以1亿元售出，每英尺价22,870元。原业主于01年以5500万元买入，帐面获利4500万元，物业升值82%。另外，山顶红莓阁双号屋，面积3200方每英尺，亦刚以1.2 亿元售出，每英尺价37,500元。原业主于07年以6050万元买入，帐面劲赚5950万元，持货3年升值约1倍。
　　浅水湾怡峰高层c室，面积3099方每英尺，刚以8000万元售出，每英尺价2.58万元。原业主于95年以2330万元买入，帐面获利5670万元，持货 15年物业升值约2.4倍。