【新闻】+7个热门楼盘调查显示“全款族”最高占八成

15157815644 · 发表于 2010-7-24 10:10:01

2010年07月22日 09:25:55 星期四　　来源：钱江晚报
近期，一直低迷不前的楼市成交量出现放大迹象。虽说3套房贷已经放开，但由于贷款成本较高，利率起步就要涨15%，实力雄厚的楼市“全款族”悄然出现。

所谓的全款族就是一次性付款，即不需要依靠银行按揭在签合同当天一次性付清全款的人。记者调查了近期7个成交较活跃的楼盘，发现每个楼盘都有相当比例的全款族，一些楼盘甚至高达80%。

一次性付款比例：最少10%，最多80%

参与调查的这7个楼盘分别是万家星城、远洋公馆、原筑壹号、西溪里、新明半岛、锦昌年华和云溪印象。

小何近期买了一套89平方米的户型。签约前，小何咨询了银行人士，惊讶地得知，自己竟然已算是3套房，按揭政策为首付5.5成，利率为基准利率上浮20%。与其按照3套房按揭，还不如将自己原有的一套房子抵押，申请抵押贷款，贷款利率也不过基准上浮10%。

这套房子的总价为171万元。小何抵押掉自己市中心的一套老房子，贷出120万元，其余50万就是原来准备的首付。小何算了一笔账，假如申请10年期的抵押贷款，利息为基准上浮10%，10年后需归还本金利息和为163.75万元。而如果申请10年期3套房按揭，利息为基准上浮20%，10年后需归还本金利息和为168万元。可省下近5万元，再加上一次性付款还可以多打两个点的折扣，总共可省下8万元，何乐而不为？就这样，小何也成了全款族的一员。

这7个楼盘，总价低的如新明半岛，总价不过八九十万元，高的如远洋公馆，一套八九十平方米的小户型总价也要300万元左右。但奇怪的是，一次性付款的比例并不会随着总价的增高而降低，不具备一定的规律性。

7个楼盘中左旋肉碱有用吗瘦脸眼霜哪个好去痘印什么牌子好bb霜保湿面霜排行榜排行榜什么瘦腹好用，一次性付款比例最高的是云溪印象。云溪印象近日刚推出一批精装酒店式公寓，最低总价不过40万，较受投资者喜爱，一次性付款比例达80%。一次性付款比例最低的是新明半岛，但也有10%。

两类人爱当全款族

前两年，楼市中一次性付款人群似乎没有今年这么集中。难道是老百姓手头的储蓄突然暴涨？

原筑壹号营销总监陈强认为，“中国人本来就爱存钱。从我们的客户看，手头能一下子拿出一两百万现金的人不少。再加上贷款成本的突然提高，一次性付款的潜力就由此激发。”另外，由于银行按揭审批门槛提高，开发商为加快资金回笼，普遍对一次性付款的全款族提供低折扣。一次性付款一般比按揭可再多两个点的折扣。

记者发现，被调查的7个热销楼盘中，一次性付款的人群主要有两类：像小何这样靠抵押贷款“曲线”一次性付款的人是一类；还有一类则纯粹是自有资金一次性付款。

后者在几十万到一百多万元总价的楼盘中较为普遍。像新明半岛，新政后成交了100套左右的公寓，其中10%是一次性自有资金付款。“房子的总价不过80万~90万元，可能还不如一次性付清了事。”该楼盘销售经理如此描述购房者的心态。

现在还有哪些人会选择按揭买房？按几套按揭？据来自这7个楼盘的调查数据，锦昌年华和新明半岛的首套人群还较多，像锦昌年华的首套按揭人群比例在按揭客户中占了2/3。“对于我们这种首次置业人群居多的楼盘来说，购房人的还贷能力相对较差，一般只有符合首套房按揭条件才会选择购房。”锦昌年华相关负责人说。

但其他楼盘基本都是2套以上，且不乏三套四套。“抵押贷款一般只能贷出评估价的7成，可能额度不够他们才选择按揭。”西溪里营销副总梁细清如此分析。

作者：张卉卉编辑：袁芳