房地产步入新常态自救须发展房地产金融

danhan123

房地产步入“新常态” “自救”须发展房地产金融_新闻中心
多位房地[url=时间已不多 。而在中国经济进入新常态后，房地产行业（专题阅读）也随之进入 新常态 ，未来必须大力发展房地产金融，比如REITs(房地产信托投资基金)将是一个重要的发展方向。
投资增速持续减弱
国家统计局最新数据显示，2014年1-11月，全国固定资产投资(不含农户)451068亿元，同比名义增长15.8%，增速比1-10月回落0.1个百分点。从环比速度看，11月份固定资产投资(不含农户)增长1.02%。从到位资金情况看，1-11月，固定资产[url=
对此，全国工商联房地产商会执行会长任志强直言， 目前看来，投资增速持续减弱，明年可能仍然维持在个位数。这个投资继续下降的趋势，如果货币政策不发生大的变化，是很难调整的。所以，持续向下的趋势到目前为止，我们没看到任何理由能阻止。 而且，目前房地产开发资金来源已经降到历史的最低点。
发展REITs是大方向
进入房地产 新常态 ，不少房地产业内人士认为，要想 自救 必须大力发展房地产金融。
恒大地产集团董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧认为，在新常态下，解决好了房地产金融创新问题，对大企业而言是一个非常好的机遇。
夏海钧说，目前私募股权基金对于国内地产也表示了充分的兴趣。他相信REITs是一个重要的发展方向，在中国是必走之路。 但是目前的状况，主要还是国家的产业[url=
北京大学国家发展研究院副院长黄益平认为，房地产行业如果要长期发展，确实需要做很多创新，尤其是金融创新。目前的房地产行业，总体上来说，融资过度依赖银行的贷款。无论是开发贷款还是按揭贷款，总体来看融资的比重大概是在70%甚至更高一些，这个和市场经济国家一般40%左右的比重相比确实偏高。在过去几年，我国的理财产品、信托产品、委托贷款或者说是影子银行，其实是一种变相的利率市场化。