【新闻】6540万套空置房虚假信息持续发酵 权威部门失语

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【新闻】6540万套空置房虚假信息持续发酵 权威部门失语


http://www.sina.com.cn  2010年07月30日02:24  经济参考报
　　“6540万套空置房”一事正在持续发酵。

　　虽然这一数据招来多方质疑，且事后已被断定为不实报道，但这场由空置房引发的“口水战”仍未有停歇的迹象，关于全国具体有多少套空置房至今也没有一个权威结论。《经济参考报》记者向国家统计局求解真实的空置房数据，国家统计局28日给予回复，但并未提供具体数据。当记者向中国指数研究院、戴德梁行、中原地产等机构求解这一数据时，也未能获得一个全面的数据。

　　“雷人”的6540万套空置房

　　对于急切希望了解到相关情况的人士而言，仍旧一头雾水。专家认为，虽然国内对空置房尚未有一个统一的认定标准，但有关部门不应“失声”，应给出说法，从而为更长远的楼市调控提供决策参考。

　　在媒体此前的广泛报道中，以下几个数字被反复引述———国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。消息出来后，国家电网公司进行了辟谣。

　　国家电网外联部相关人士在电话中向《经济参考报》记者证实，国家电网从来没有统计和发布过此类数据。不仅如此，这些数据也受到了业内人士的普遍质疑。

　　经济学者郭凯称，6540万套房，以70平方米一套计算，合45亿平方米，而中国2009年竣工住宅用商品房仅5.77亿平方米，也就是说，除非1995年以来所有新建成的商品住宅房都是空置的，积累到去年，才有望达到6540万套。这显然是不可能的。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为，6540万套空置房的数据很“雷人”，实不足信。

　　他指出，以2009年底我国城镇人均住房建筑面积达到29平方米左右来计算，则全国城镇存量住宅总面积为180亿平方米；若按套均100平方米计算，则6540万套住宅的建筑面积为65亿平方米，这就意味着当前我国城镇住宅空置率高达36%。

　　另据报道，北京联合大学应用文理学院城市科学系老师张景秋和孟斌曾经带领课题组，对北京50多个2004年至2006年售出后入住的小区用电情况进行了调查，其 结 论 是 ， 电 表 几 乎 不 走 的 比 例 高 达27 .16%。而电表不走的比例还在陆续上升，2007年时达到29%。并且越往外环空置率越高，市中心二环至三环空置率水平大约在20%左右，四环至五环就上升到30%左右。

　　但上述国家电网人士称，由于我国用电情况比较复杂，通过电表使用情况来反映房屋空置率是不现实的，比如几户合用一表、使用插卡电表等，都无法真实反映房屋所有者的居住情况。如果一户居民拥有两套住房，轮换居住的话，两套住房都有连续的用水、用电记录，更是无法贸然判断房屋是否空置。

　　“所以，通过用水、用电、用气等能源哪个好毛孔去皱效果好的眼霜排名牛初乳排行榜有效什么牌子精油好推荐什么眼影眼蜜眼釉好用资源消耗方式来统计房屋空置率是不科学的，也是不可行的。”上述人士说。

　　张景秋也曾对媒体表示，这种空置率的计算方法只是探讨的方向，其数据并不具有权威性。因人力和物力的限制，有效的调查样本仅880个；用电调查只进行了两次，可能会造成误差，如住户可能外出旅游，没有在家。另外，调查的电表都是安在楼道能直接看到数字的，没有入户调查，这也会存在误差。

　　谜一样的空置房数量

　　全国空置房的真实数量是多少呢？为了求解这一数字，连日来，《经济参考报》记者进行了多方求证，但仍旧一头雾水。国家统计局没有就记者提出的这一问题给出具体数据，同时，在记者联系的中国指数研究院、中原地产、D T Z戴德梁行、仲量梁行等机构中，也没有一家机构能够就这一问题给出答案。

　　中国指数研究院提供的数据显示，截止2010年6月底，北京商品住宅可售套数为89489套，可售面积为 1185.45万平方米，1至6月住宅空置面积为413.3万平方米；上海商品住宅可售套数为40902套，可售面积为577.66万平方米，1至6月住宅空置面积为443.17万平方米；广州商品住宅可售套数为37404套，可售面积为472.43万平方米，1至6月住宅空置面积为137.11万平方米；深圳商品住宅可售套数为23171套，可售面积为229.42万平方米，1至6月住宅空置面积为67.24万平方米。

　　虽然空置率难以统计，但相关的市场和学术机构并未放弃这方面的努力和尝试，只不过它们的统计结果并未得到广泛的认可。

　　上海易居房地产研究院2009年发布的空置率报告称，在房地产市场低迷的2008年，全国商品住宅的空置率为6.34%，明显低于近15年来11.28%的平均空置率，处于合理区间，全国空置率最高的城市是北京，高达16.64%，但上海只有10%。

　　房地产服务企业仲量联行每个季度都对北京写字楼空置率的情况进行统计。该公司北京研究部主管覃晓梅告诉《经济参考报》记者，在仲量联行的统计方法里面，与空置率相对的是入住率，只要是没有搬进去，就算空置，即便已经签订了入驻合同。

　　据透露，该公司把北京的优质写字楼分为甲级和乙级，并且采取跟开发商和业主合作的形式获得业主入驻的数据。2010年二季度，北京甲级写字楼的空置率是22.8%。

　　“我们自认为22.8%的空置率数据还是比较准确的，但这样的统计方法如果推广到全国整个住宅市场的话，其结果就不好说了。毕竟，全国住宅市场的总量要大得多，而且情况更为复杂。”覃晓梅说。

　　在统计方法上，中国房地产学会副会长陈国强表示，要计算空置率，空置率的分子和分母就必须确定，这两个基本问题不统一，或者没有基本的共识，那么讨论空置率的问题就没有意义。

　　“分母把哪些房源作为整个存量基数来计算，本身会得出不同的结论。比如，目前市场上的房改房、小产权房、单位企业自盖房是否都应该纳入统计？还是说只统计商品房呢？”陈国强说。