大学教授诉说楼市真相：中国房价凭啥这么高？

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　　中国的房价如今是一路上涨。特别是最近几年，房价更是猛涨。对于中国高房价的原因，众说纷纭，著名炮手任志强先生甚至抛出了“房价不下来的原因在农民”的理论，按照此思路，总有一天“房价猛涨的原因可能和动物园猴子有关”也不是不可能。中国房价，凭什么能高的离谱？
　　　首先，决定房价高低的是人口经济聚集结构。
　　说到房价，“砖家们”都忽略了一个决定房价高低的最基本因素，那就是人口经济聚集结构问题。有人说中国人口多，耕地少，所以房价高。
　　如果13亿中国人都居住在农村，无论如何房价也高不起来。相反，哪怕中国只有一亿人，若80%以上都聚集魔都和帝都，那中国房价一定会高。
　　人口多不代表就没房子住，而是你愿不愿意住到云端里.......或者地底下。
　　房子的价格，像其他商品或资产一样，是由供给和需求决定的。从供给方面来说，要建房子，首先要有土地，土地就成了房子供给的源头。所以，中国高房价的第二个因素是中国土地制度。
　　地方政府就垄断了城市的土地供给。为了获得最大利益，作为垄断者的政府，于是就限制土地供给以保持垄断高价。仅有供给还形成不了价格，高房价还必须有需求。
　　但是，无论对绝大多数要城市化的农民，还是对多数城市民众，或者是绝大多数准备结婚买房的年轻人，尤其是在大城市，这种房价已经高的让他们买不起。
　　显然，推高房价的只有富人了，但高房价就是富人惹的祸的吗？除个别国家外，每个国家都有富人，但并不是每个国家都高房价，总有一天，你我也会成为富人，你到时真的会去推高房价吗？
　　那是什么推动了这个的高房价呢？中国高房价的第三个因素就是贫富差距过大、低工资和低社会保障。由于贫富差距过大，富人集中了过多财富，他们就有钱买贵房子，况且他们可以不在乎房价，所以只有他们才可以把房价拉的那么高。
　　另外，由于贫富差距过大和低工资，占人口绝大多数的普通民众购买力就低，加之社会保障不足，他们更不敢消费，由此导致中国内需不足、产能过剩和产业利润低(除房地产外)，继而导致富人不想投资实业；
　　富人不想投资实业，股票、期货风险太大，城市化发展的机缘让房子具有很大的投资或投机价值，于是他们就集群的投资或者说投机房地产，导致房价过高，普通民众又被高房价剥削一次。我们常说要扩大内需刺激消费，你认为老百姓如果有钱，还需要你来刺激吗

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