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标题: 8城市购房出台“限购令” 一线城市成交下滑 [打印本页]

作者: ncepusx 时间: 2010-10-14 11:30
标题: 8城市购房出台“限购令” 一线城市成交下滑
8城市购房出台“限购令” 一线城市成交下滑

“9·29”二次调控五项细则出台，暂停第三套以上住房贷款、限定居民家庭购房套数等措施使得楼市调控再度加码。分析人士普遍认为，由于当前不少购房都采取一次性付清，因此相比暂停三套房贷，“限购令”对于楼市调控的威力更大。

　　而继深圳、厦门、上海、宁波、福州、杭州6城市之后，12日，南京也出台楼市调控细则，严格限制购买第三套住房。至此，加上今年4月30日就最早推出“限购令”的北京，全国已有8个城市限购。另有消息称，广州细则很可能在今天出台，后期也仍将有城市跟进“限购”。那么，“限购令”究竟能否让楼市降温呢？

　　一线城市成交开始下滑楼市降温是大概率事件

　　9月29日，“国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨”的相关房地产调控措施发布，主要内容涉及到各地实施细则及落实、完善差别化房信贷政策、调整房地产相关税收、增加住房供给、加大交易环节查处五个层面。当中最引人瞩目的，当属要求房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，在一定时间内限定居民家庭购房套数。

　　新政的出台，显然与“金九”楼市成交和房价的反弹有关。据统计，9月最后一周，中原监测的9个重点城市一手住宅成交量均出现大幅增长。9个城市成交总量环比增幅高达六成，其中北京环比激增了163%,重庆增加九成，其左旋肉碱副作用排名好用眼影护手哪种胶原蛋白效果好隔离霜美白去黑眼圈眼霜品牌祛痘哪种隔离好余城市增幅普遍在三至五成。9个城市的单周成交量均达到或逼近今年以来的峰值，广州、深圳等市甚至与去年高峰期水平相当。因此调控加码赶在国庆前祭出，旨在为“银十”降温的意图明显。

　　国元证券报告指出，政府在实施了史上最严厉调控政策后的半年时间，再次出手打击，是为了保持上次调瘦腿精油有效的车载导航仪精油怎样瘦腿有效的左旋肉碱有副作用吗日霜怎么去痘印最好的怎么瘦身减肥纤体霜去角质用什么洗脸最好护肤瘦腿什么牌子好隔离霜好的眼部精华推荐控的成果。4月份的调控重点是开始考虑在供应面增加供给，对于房价上涨过快的一线城市压制需求，对于需求量大的二线城市以增加供应量为主，但这次调控主要以压抑投资性和投机性需求为主。

　　随后，深圳、上海、厦门等城市相继出台了地方细则，明确限购。截至目前，已有8个城市颁布了“限购令”。正如SOHO中国董事长潘石屹所言，此次调控“在意料之中”，是“根据市场的变化随时去调整”，因此“对市场有立竿见影的影响”。

　　国庆期间，一线四大城市中，京、沪、穗三市一手住宅的周成交量分别有八成、六成和四成的环比降幅，只有深圳仍有四成的增加。而深圳新房成交环比虽有增加，但也主要是由于前4天市场延续了9月的“翘尾”趋势，4天成交近2000套。此后3天，“限购令”影响显现，成交锐减，3天仅成交550套住宅。杭州、宁波和福州等出台楼市细则的城市成交量也出现了明显环比下滑。此外，10月第二周楼市继续降温，18个重点城市周销量平均环比下滑24%,部分城市如济南、昆明等地环比降幅在60%以上。

作者: ncepusx 时间: 2010-10-14 11:32
　　调控政策储备充足是否出房产税取决房价变化

　　不过，联系今年楼市每一次出现反弹都会促使新的调控出台，显示出政府调控的决心。相信未来政策走向仍将着眼于房价，如果房价继续上涨，则会有新的调控措施。而综合来看，调控政策储备仍较充足。

　　除了未来其他地方的楼市调控细则将会陆续出台，征收房产税是比较受到关注的调控楼市的砝码。中原地产报告指出，房产税经历了多次传闻和风波，“9·29”新政中再次提及“加快推进房产税改革试点工作”，预计上海和重庆前期关于房产税试点的传言有望成为实际。

作者: ncepusx 时间: 2010-10-14 11:49
上海市细则中也明确提出，“按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作”。10月9日，上海市房管局局长刘海生在对“沪十二条”进行解读时透露，目前上海市已建立房屋状况信息中心，是做好房产税改革试点的一项重要基础工作。

　　分析人士认为，在当前流动性充裕的情况下，仅通过行政性限购措施和收缩信贷控制房价，还是有相当的难度，因此房地产税的出台势在必行。叶檀也表示，动用规则中已有的财税手段，对拥有两套以上住房者征收物业税，以体现多占用资源者多纳税的公平原则，可使房地产市场回归到消费者需求为主体的健康市场。

　　但叶檀同时提醒，新政以来我国的房产税一直雷声大雨点小，传闻中出台的税率仅为0.4%左右，远低于国际平均水准，这将大大增强投资者对未来的收益预期，这将使房产税蜕变为多如牛毛的房地产税费中的一项，而不是大众所寄望的摆脱土地财政的体制性改革。业内人士分析，房产税或物业税到底能在多大程度上影响房价，取决于具体的细则、税收如何征收、对第几套房是否采取分别的税率等。

　　除了对保有环节征税如物业税和房产税这一杀手锏以外，大通证券研究员黄鹤认为还有一些其他的政策可供出台，例如对开发贷款进一步收紧以促进开发商快速销售，以及进一步改变个人住房贷款信贷政策，坚持非价高者得而是综合考虑的土地拍卖政策甚至改变预售制度等，都将从一定程度上稳定房价。

作者: bazaar 时间: 2010-10-15 15:10
房价依然没下降.

作者: ncepusx 时间: 2010-10-15 20:33
回复 4# bazaar

上有政策下有对策

作者: tf1903 时间: 2010-10-19 20:54
无所谓了

作者: tiffanyding 时间: 2010-11-14 18:44
至少上海的房价没下来过。。。。。。。

作者: tiffanyding 时间: 2010-11-14 18:45
很多80后男生的压力就在这里，要赚多久才能买一套房。。。。。。。

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